2018年10月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月宁夏工业用地成交总况分析

2018年10月，宁夏成交用地总面积 1,242,819 平方米（约合 1,864亩）
· 工业用地面积为 653,069 平方米（约合980 亩），占总面积的53% ，环比增长 53.54 %；
· 成交金额共计120,831万元，其中工业用地金额6,447万元，占比5.34% ，环比下降 1.38 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石嘴山	421,652	64.56%	111.61%	3,921	60.81%	534.63%	6	50%	100%
银川	207,417	31.76%	5.49%	2,325	36.06%	-59.2%	5	41.67%	-16.67%
固原	24,000	3.67%	-18.51%	202	3.13%	-8.74%	1	8.33%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年10月宁夏工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且石嘴山土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年10月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年10月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石嘴山成交宗数最多，这也是石嘴山近12月以来第 4 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，银川、石嘴山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、固原热度有所降低。

图3 2018年10月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石嘴山成交金额最高，高达 3,920万元。全市成交总金额较上月下降 1.38%呈现波动状态。

图4 2018年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 7 万元/亩，固原成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年10月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏恒力生物新材料有限责任公司竞得，为2,415万元；而宁夏惠科市政产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年10月面积最大的地块为445.89亩，位于石嘴山经济技术开发区明园路东、110国道与中央大道交叉口南、中央大道西、河滨街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石嘴山	石嘴山经济技术开发区明园路东、110国道与中央大道交叉口南、中央大道西、河滨街北	2415	5	445.89	宁夏恒力生物新材料有限责任公司
2	银川	再生资源循环经济示范区下白路东侧、污水处理厂北侧	887	6	138.63	宁夏达源再生资源有限公司
3	银川	中兴街以西、规路北侧宗地二	754	9	85.71	灵武市农业发展投资有限公司
4	石嘴山	惠农区红礼路以南、109国道以东	650	12	53.22	宁夏惠科市政产业有限公司
5	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至空地,西至平西路,南至青年大道,北至空地。	574	6	89.72	平罗县华昌再生能源有限公司
6	银川	灵武电厂铁路专用线西侧宗地二	419	8	52.34	宁夏众源建材有限公司
7	银川	中兴街以西、规划路北侧宗地一	233	9	26.42	灵武市农业发展投资有限公司
8	固原	固原市轻工产业园油坊路南侧	202	6	36	宁夏昶沣新型建材有限公司
9	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至未利用地,西至宁夏华鼎工贸有限公司,南至宁夏文顺新型碳材制品有限公司,北至平罗县恒利冶金有限公司。	123	6	19.23	宁夏文顺新型炭材制品有限公司
10	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至福泉南路中心线,西至平罗县鑫渝划拨地,南至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,北至平罗县鑫渝煤化有限公司。	84	6	13.04	平罗县滨河碳化硅制品有限公司
11	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,西至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,南至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,北至平罗县滨河碳化硅制品有限公司。	74	6	11.38	平罗县滨河碳化硅制品有限公司
12	银川	郝家桥镇下白路东侧	32	4	8.02	李海宏

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与青海、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.62% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与内蒙古、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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