2022年01月宁夏工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月宁夏工业用地成交总况分析

2022年01月，宁夏成交用地总面积 1,952,882 平方米（约合 2,929亩）
· 工业用地面积为 1,952,882 平方米（约合2,929 亩），占总面积的100% ，环比增长 1.01 %；
· 成交金额共计16,002万元，其中工业用地金额16,002万元，占比100% ，环比下降 2.07 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	53,174	2.72%	-91.55%	792	4.95%	-89.31%	3	75%	-75%
中卫	176,290	9.03%	-	1,689	10.55%	-	2	50%	-
吴忠	70,492	3.61%	-91.48%	266	1.66%	-96.12%	2	50%	-75%
石嘴山	1,877,669	96.15%	249.27%	15,050	94.05%	622.99%	1	25%	-87.5%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2022年01月宁夏工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且石嘴山土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2022年01月宁夏工业用地市场交易分析

三、2022年01月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 10 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、吴忠热度有所降低。

图3 2022年01月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2022年01月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石嘴山成交金额最高，高达 15,050万元。全市成交总金额较上月下降 2.07%呈现波动状态。

图4 2022年01月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 10 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2022年01月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏晶体新能源材料有限公司竞得，为15,050万元；而宁夏中自慧博机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2022年01月面积最大的地块为2816.5亩，位于石地(G)[2021]-21号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石嘴山	石地(G)[2021]-21号	15050	5	2816.5	宁夏晶体新能源材料有限公司
2	中卫	卫地(G)[2021]-57号	1343	6	235.64	宁夏特加森科技有限责任公司
3	中卫	宁地(G)[2021]-64号	346	12	28.8	宁夏植酵盛生物科技有限公司
4	银川	灵地(G)[2021]-7号	340	8	42.55	宁夏鸿盛达环保产业有限公司
5	吴忠	青地(G)[2021]-14号	266	6	41.48	宁夏盛泰龙建筑有限公司
6	银川	贺地(G)[2021]-29号	245	13	19.21	宁夏中自慧博机电设备有限公司
7	银川	贺地(G)[2021]-28号	206	11	18	汤姆森电气有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与吉林、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.89% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第29，排名上升与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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