2017年10月宁夏工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月宁夏工业用地成交总况分析

2017年10月，宁夏成交用地总面积 840,819 平方米（约合 1,261亩）
· 工业用地面积为 603,343 平方米（约合905 亩），占总面积的72% ，环比下降 61.24 %；
· 成交金额共计17,750万元，其中工业用地金额7,803万元，占比43.96% ，环比下降 36.3 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地25宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 10.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固原	280,950	46.57%	692.47%	2,534	32.47%	924.61%	13	52%	550%
银川	64,104	10.62%	-45.65%	1,496	19.17%	-41.81%	4	16%	-60%
中卫	136,678	22.65%	-70.27%	2,627	33.67%	-39.83%	3	12%	-25%
吴忠	83,317	13.81%	-90.4%	649	8.3%	-85.08%	3	12%	-70%
石嘴山	38,296	6.35%	-49.5%	499	6.39%	-31.08%	2	8%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2017年10月宁夏工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且固原土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年10月宁夏工业用地市场交易分析

三、2017年10月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固原成交宗数最多，这也是固原近12月以来第 3 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、石嘴山、吴忠、中卫热度有所降低。

图3 2017年10月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2017年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中卫成交金额最高，高达 2,627万元。全市成交总金额较上月下降 36.3%呈现下降状态。

图4 2017年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 16 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2017年10月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏康业投资有限公司竞得，为1,401万元；而银川双兴昇工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年10月面积最大的地块为233.57亩，位于隆德县城关镇星火村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固原	隆德县城关镇星火村	1401	6	233.57	宁夏康业投资有限公司
2	中卫	常乐工业园区，东至公路，南至机械厂、西至科豪陶瓷厂区用地，北至生产路	1193	15	80.95	宁夏科豪陶瓷科技有限公司
3	中卫	常乐工业园区，东靠公路，南靠机械厂，西靠科豪陶瓷厂区用地，北靠生产路	1193	15	80.95	宁夏科豪陶瓷科技有限公司
4	银川	银川生物科技园区，东至预留地、南至宁夏博利冶炼公司用地、西至暖泉南街、北至银汝公路	733	13	57.26	宁夏领航保温材料有限公司
5	固原	隆德县城关镇星火村	700	6	116.68	宁夏康业投资有限公司
6	吴忠	金积工业园区金纬三路南侧、北大街东侧	432	8	51.8	宁夏金麦尔实业有限公司
7	石嘴山	大武口区向阳街以南、吉宏110kv变电站以西、兴隆山路以东、空地以北	415	9	44.53	宁夏盛鼎丰新材料有限公司
8	银川	兴庆区掌政镇银横路北侧	359	18	19.45	应建庆、应建兴
9	银川	位于西夏区宝湖西路以北、银川双兴昇工贸有限公司用地以南	309	21	14.87	银川双兴昇工贸有限公司
10	中卫	中卫工业园区	242	6	43.12	北京航天驭星科技有限公司
11	吴忠	太阳山移民开发区庆安大道西侧、南环路南侧	126	4	35.57	宁夏金宏达环保技术有限公司
12	固原	隆德县城关镇星火村、三合村	120	6	20	宁夏友林科贸有限公司
13	固原	隆德县城关镇星火村、三合村	105	6	17.42	张淑芳
14	银川	位于西夏区发祥路以南、银川双兴昇工贸有限公司用地以北	95	21	4.58	银川双兴昇工贸有限公司
15	吴忠	王后路以西，纬三路北侧	90	2	37.61	盐池县嘉义石膏有限公司
16	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至宁夏文顺新型炭材制品有限公司,西至规划经二路中心线,南至宁夏文顺新型炭材制品有限公司,北至平罗县华鼎工贸有限公司。	84	6	12.91	宁夏文顺新型炭材制品有限公司
17	固原	隆德县城关镇星火村、三合村	49	6	8.1	谢永旺
18	固原	县城杜家沟建材园	42	6	6.59	邓世平
19	固原	隆德县城关镇星火村、三合村	26	6	4.39	桑瑞铭
20	固原	县城杜家沟建材园	25	6	4.02	余文广
21	固原	隆德县城关镇星火村、三合村	25	6	4.09	杜晓杰
22	固原	县城杜家沟建材园	15	6	2.32	李晨光
23	固原	县城杜家沟建材园	14	6	2.18	梁鑫
24	固原	县城杜家沟建材园	7	6	1.07	安喜斌
25	固原	县城杜家沟建材园	6	6	0.99	梁秀萍

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与黑龙江、天津在同一梯队，成交面积占全国0.61% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与江西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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