2017年10月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月石嘴山工业用地成交总况分析

2017年10月，石嘴山成交用地总面积 38,296 平方米（约合 57亩）
· 工业用地面积为 38,296 平方米（约合57 亩），占总面积的100% ，环比下降 49.5 %；
· 成交金额共计499万元，其中工业用地金额499万元，占比100% ，环比下降 31.08 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	29,687	77.52%	-	415	83.25%	-	1	50%	-
平罗县	8,609	22.48%	-88.65%	84	16.75%	-88.45%	1	50%	-50%

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2017年10月石嘴山工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与平罗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年10月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2017年10月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、平罗县成交宗数最多。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平罗县热度有所降低。

图3 2017年10月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2017年10月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 415万元。全市成交总金额较上月下降 31.08%呈现下降状态。

图4 2017年10月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 9 万元/亩，平罗县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2017年10月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏盛鼎丰新材料有限公司竞得，为415万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为44.53亩，位于大武口区向阳街以南、吉宏110kv变电站以西、兴隆山路以东、空地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		大武口区向阳街以南、吉宏110kv变电站以西、兴隆山路以东、空地以北	415	9	44.53	宁夏盛鼎丰新材料有限公司
2	平罗县	石嘴山生态经济开发区,东至宁夏文顺新型炭材制品有限公司,西至规划经二路中心线,南至宁夏文顺新型炭材制品有限公司,北至平罗县华鼎工贸有限公司。	84	6	12.91	宁夏文顺新型炭材制品有限公司