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2011年02月银川工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月银川工业用地成交总况分析

2011年02月, 银川 成交用地总面积 2,051,933 平方米(约合 3,078亩)
· 工业用地面积为 1,531,392 平方米(约合2,297 亩) ,占总面积的75% ,环比 增长 22 %;
· 成交金额共计42,211万元, 其中工业用地金额9,417万元 ,占比22.31% ,环比 下降 70.24 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的57.69% ,环比 下降 37.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
灵武市 1,173,427 76.62% - 4,225 44.86% - 8 53.33% -
贺兰县 245,895 16.06% - 2,363 25.09% - 6 40% -
兴庆区 112,070 7.32% - 2,830 30.05% - 1 6.67% -

图1 银川工业用地成交总况

二、2011年02月银川工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且灵武市土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2011年02月银川工业用地市场交易分析

三、2011年02月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 灵武市 成交宗数最多 ,这也是灵武市 近12月以来第 2 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 兴庆区、灵武市、贺兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴庆区、灵武市、贺兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月银川工业用地成交宗数分析

四、2011年02月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵武市 成交金额最高,高达 4,224万元 。 全市成交总金额较上月 下降 70.24%呈现波动状态 。

图4 2011年02月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兴庆区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 灵武市 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月银川各地区土地成交均价分布

五、2011年02月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏东部热电股份有限公司竞得,为2,830万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;2011年02月面积最大的地块为602.51亩,位于宁东基地煤化工园区C区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴庆区 兴庆区大连路南侧、燕兴路西侧地块 2830 17 168.1 宁夏东部热电股份有限公司
2 灵武市 宁东基地煤化工园区C区 1446 2 602.51 国电英力特宁东煤基化学有限公司
3 灵武市 宁东基地煤化工园区C区 1227 2 511.22 国电英力特宁东煤基化学有限公司
4 灵武市 宁东基地煤化工园区C区 711 2 296.36 国电英力特宁东煤基化学有限公司
5 贺兰县 贺兰县金贵镇,沿河公路东侧 560 6 87.4 耿学忠
6 贺兰县 贺兰县良繁场,贺立公路东侧 440 6 68.72 赵峰
7 贺兰县 贺兰县良繁场,贺立公路东侧 420 6 65.55 黄立
8 贺兰县 贺兰县良繁场,贺立公路东侧 411 6 64.14 杜兴其
9 贺兰县 贺兰县良繁场,贺立公路东侧 276 6 43.03 陈秀才
10 贺兰县 银川德胜工业园区内,清园路北侧 256 6 40 远大中联控股集团有限公司
11 灵武市 宁东能源化工基地能源化工园区 240 2 100.05 宁夏永大石化有限公司
12 灵武市 宁东能源化工基地能源化工园区 240 2 100 宁夏中富能源化工有限公司
13 灵武市 宁东能源化工基地能源化工园区 168 2 69.93 宁夏兆恒机械设备制造有限公司
14 灵武市 宁东能源化工基地能源化工园区 120 2 50.1 银川大重化工设备有限公司
15 灵武市 宁东能源化工基地能源化工园区 72 2 29.97 宁夏兆恒包装材料有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第1位, 与在同一梯队 ,成交面积占全国1.91% 。

图72011年02月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月宁夏工业用地成交详情

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