2018年07月银川工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月银川工业用地成交总况分析

2018年07月，银川成交用地总面积 390,375 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 324,498 平方米（约合487 亩），占总面积的83% ，环比增长 159 %；
· 成交金额共计34,169万元，其中工业用地金额12,633万元，占比36.97% ，环比增长 371.12 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	151,483	46.68%	-	7,002	55.43%	-	2	66.67%	-
金凤区	173,016	53.32%	623.54%	5,631	44.57%	666.12%	1	33.33%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2018年07月银川工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西夏区与金凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金凤区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年07月银川工业用地市场交易分析

三、2018年07月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区成交宗数最多，这也是西夏区近12月以来第 2 次成为银川成交土地最多地区。同时，西夏区、金凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西夏区、金凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月银川工业用地成交宗数分析

四、2018年07月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 7,002万元。全市成交总金额较上月增长 371.12%呈现波动状态。

图4 2018年07月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 31 万元/亩，金凤区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月银川各地区土地成交均价分布

五、2018年07月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏丰夏仓储有限公司竞得，为6,463万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2018年07月面积最大的地块为259.52亩，位于金凤区良田渠街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区文昌南街以西、一号路以南	6463	32	201.33	宁夏丰夏仓储有限公司
2	金凤区	金凤区良田渠街西侧	5631	22	259.52	银川高新技术产业开发总公司
3	西夏区	西夏区同心南街西侧	539	21	25.9	银川高新技术产业开发总公司