2020年08月宁夏工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月宁夏工业用地成交总况分析

2020年08月，宁夏成交用地总面积 2,488,121 平方米（约合 3,732亩）
· 工业用地面积为 1,590,889 平方米（约合2,386 亩），占总面积的64% ，环比增长 131.46 %；
· 成交金额共计252,971万元，其中工业用地金额11,917万元，占比4.71% ，环比增长 21.55 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地32宗，占总宗数的48.48% ，环比增长 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	244,718	15.38%	-52.76%	2,402	20.15%	-73.7%	14	43.75%	-41.67%
吴忠	686,513	43.15%	3036.01%	2,929	24.58%	3467.56%	8	25%	700%
石嘴山	201,585	12.67%	99.48%	1,665	13.97%	559.04%	7	21.88%	600%
中卫	456,914	28.72%	1423.05%	4,910	41.2%	2417.76%	2	6.25%	100%
固原	1,160	0.07%	-92.93%	12	0.1%	-91.65%	1	3.13%	-50%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2020年08月宁夏工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年08月宁夏工业用地市场交易分析

三、2020年08月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 6 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、吴忠、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山、吴忠、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、固原热度有所降低。

图3 2020年08月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2020年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中卫成交金额最高，高达 4,910万元。全市成交总金额较上月增长 21.55%呈现上升状态。

图4 2020年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中卫成交均价最高，达到 7 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2020年08月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏华夏科技有限公司竞得，为3,472万元；而宁夏江河枸杞产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年08月面积最大的地块为620.03亩，位于石空镇规划区:新材料循环经济示范区,东至经一路,西至国有荒地,南至五横路,北至国有荒地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中卫	石空镇规划区:新材料循环经济示范区,东至经一路,西至国有荒地,南至五横路,北至国有荒地	3472	6	620.03	宁夏华夏科技有限公司
2	中卫	新堡镇规划区:东至宁夏红中宁枸杞制品有限公司、南至七星渠、西至迎宾大道、北至拟建项目用地及兴堡路	1437	22	65.34	宁夏江河枸杞产业有限公司
3	银川	宁东基地临河综合工业园区京能南路北侧、水洞沟电厂铁路专用线东侧	1267	6	199.9	宁夏京能宁东发电有限责任公司
4	吴忠	盐池县大水坑镇盐惠公路以西,太中银铁路北侧	1214	2	506	宁夏德昌铁路物流有限公司
5	吴忠	盐池县工业园区区块三荣旺街南侧、高沙路西侧	956	2	387.53	宁夏汉唐能源科技有限公司
6	石嘴山	石嘴山经济技术开发区明园路以东、宁夏日盛实业公司以南、中央大道以西、石嘴山市海江工贸有限公司以北	490	6	88	宁夏日盛高新产业股份有限公司
7	石嘴山	石嘴山市经济技术开发区淄山工业园西线大道西、经五路以北、纬二路以东、荣泰生物有限公司以南	475	4	111.19	宁夏东润生物科技有限公司
8	石嘴山	惠农区西环路以东、园林路以南、惠农区银河小区以西	385	13	29.56	石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司
9	银川	宁夏贺兰工业园区(特色食品园内),东至中波发射台,西至睦园路,南至预留地,北至预留地。	380	13	30	葡天（宁夏）商贸有限公司
10	吴忠	青铜峡市大坝镇大坝电厂中大路南侧	253	6	39.45	青铜峡市华强工贸有限公司
11	吴忠	青铜峡市青铜峡镇河西区立马公路南侧	244	6	38	青铜峡市瑞通支撑剂有限公司
12	银川	贺兰县常信乡,东至红旗沟,西至农田,南至农田,北至预留地。	218	8	28.71	宁夏兴耘田现代农业开发有限公司
13	银川	位于银川高新区再生资源产业区块瑞银路以南	188	4	47.1	宁夏晨鑫环保科技有限公司
14	银川	宁东基地化工新材料园区启健路北侧、沙竹路西侧	188	5	40.72	宁夏博安生物科技有限公司
15	吴忠	青铜峡工业园区(原嘉宝园区)	144	13	11.2	宁夏新大众机械有限公司
16	石嘴山	石嘴山经济技术开发区包兰铁路以东、110国道以西	110	4	27.23	宁夏富海物流有限公司
17	石嘴山	石嘴山市经济技术开发区110国道以西,兴惠路以南、矿安路以北	100	5	20.32	石嘴山经济技术开发区实业开发总公司
18	银川	贺兰县常信乡,东至排水沟,西至预留地,南至排水沟,北至排水沟。	78	8	10	银川科海生物技术有限公司
19	石嘴山	石嘴山市经济技术开发区明园路东、110国道与中央大道交叉口南、中央大道西、河滨街北	75	4	17.08	宁夏恒力生物新材料有限责任公司
20	吴忠	位于盐池县惠安堡镇萌城村沙坡子自然村	50	2	20.38	宁夏腾元矿业有限公司
21	吴忠	盐池县惠安堡镇萌城村沙坡子自然村	34	2	13.63	宁夏利捷建材有限公司
22	吴忠	盐池县惠安堡镇萌城村沙坡子自然村	34	2	13.57	杨彦成
23	石嘴山	惠农区红果子兰山工业园中心道路以西、园区道路以南	30	3	9	石嘴山市宁鑫达工贸有限公司
24	银川	贺兰县金贵镇金贵村,东至水渠,西至耕地,南至温棚,北至耕地	28	13	2.22	宁夏新起点现代农业装备科技有限公司
25	银川	永宁县闽宁镇园艺村	17	6	2.58	永宁县德润源新能源有限公司
26	银川	永宁县闽宁镇园艺村	15	6	2.4	永宁县德伏新能源有限公司
27	银川	永宁县闽宁镇园艺村	13	6	2.02	永宁县德光新能源有限公司
28	固原	县城杜家沟建材园	12	7	1.74	何万刚
29	银川	宁东基地煤化工园区明月路东侧、墩堠路以北450米处	3	7	0.46	宁夏百川新材料有限公司
30	银川	宁东基地煤化工园区墩堠路北侧,盛源路以西100米处	2	6	0.33	宁夏百川新材料有限公司
31	银川	宁东基地化工新材料园区中微泰克项目南侧,启源路北侧	2	6	0.31	宁夏中微泰克生物技术有限责任公司
32	银川	宁东基地化工新材料园区中微泰克项目南侧,启源路北侧	2	6	0.31	宁夏中微泰克生物技术有限责任公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与黑龙江、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.52% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与新疆、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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