2020年08月银川工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月银川工业用地成交总况分析

2020年08月，银川成交用地总面积 440,535 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 244,718 平方米（约合367 亩），占总面积的56% ，环比下降 52.76 %；
· 成交金额共计168,142万元，其中工业用地金额2,402万元，占比1.43% ，环比下降 73.7 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	192,762	78.77%	-10.38%	1,653	68.8%	-28.68%	7	50%	-61.11%
贺兰县	47,290	19.32%	93.37%	705	29.33%	61.94%	4	28.57%	100%
永宁县	4,666	1.91%	-97.66%	45	1.87%	-98.83%	3	21.43%	200%

图1 银川工业用地成交总况

二、2020年08月银川工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年08月银川工业用地市场交易分析

三、2020年08月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 8 次成为银川成交土地最多地区。同时，贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴庆区、灵武市、西夏区、永宁县热度有所降低。

图3 2020年08月银川工业用地成交宗数分析

四、2020年08月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 1,652万元。全市成交总金额较上月下降 73.7%呈现波动状态。

图4 2020年08月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贺兰县成交均价最高，达到 10 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月银川各地区土地成交均价分布

五、2020年08月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏京能宁东发电有限责任公司竞得，为1,267万元；而宁夏新起点现代农业装备科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年08月面积最大的地块为199.9亩，位于宁东基地临河综合工业园区京能南路北侧、水洞沟电厂铁路专用线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	宁东基地临河综合工业园区京能南路北侧、水洞沟电厂铁路专用线东侧	1267	6	199.9	宁夏京能宁东发电有限责任公司
2	贺兰县	宁夏贺兰工业园区(特色食品园内),东至中波发射台,西至睦园路,南至预留地,北至预留地。	380	13	30	葡天（宁夏）商贸有限公司
3	贺兰县	贺兰县常信乡,东至红旗沟,西至农田,南至农田,北至预留地。	218	8	28.71	宁夏兴耘田现代农业开发有限公司
4	灵武市	位于银川高新区再生资源产业区块瑞银路以南	188	4	47.1	宁夏晨鑫环保科技有限公司
5	灵武市	宁东基地化工新材料园区启健路北侧、沙竹路西侧	188	5	40.72	宁夏博安生物科技有限公司
6	贺兰县	贺兰县常信乡,东至排水沟,西至预留地,南至排水沟,北至排水沟。	78	8	10	银川科海生物技术有限公司
7	贺兰县	贺兰县金贵镇金贵村,东至水渠,西至耕地,南至温棚,北至耕地	28	13	2.22	宁夏新起点现代农业装备科技有限公司
8	永宁县	永宁县闽宁镇园艺村	17	6	2.58	永宁县德润源新能源有限公司
9	永宁县	永宁县闽宁镇园艺村	15	6	2.4	永宁县德伏新能源有限公司
10	永宁县	永宁县闽宁镇园艺村	13	6	2.02	永宁县德光新能源有限公司
11	灵武市	宁东基地煤化工园区明月路东侧、墩堠路以北450米处	3	7	0.46	宁夏百川新材料有限公司
12	灵武市	宁东基地化工新材料园区中微泰克项目南侧,启源路北侧	2	6	0.31	宁夏中微泰克生物技术有限责任公司
13	灵武市	宁东基地煤化工园区墩堠路北侧,盛源路以西100米处	2	6	0.33	宁夏百川新材料有限公司
14	灵武市	宁东基地化工新材料园区中微泰克项目南侧,启源路北侧	2	6	0.31	宁夏中微泰克生物技术有限责任公司